+7 921 9565060
г. Санкт-Петербург,
пр.Чернышевского, д.1, оф 304
ул. Шпалерная, д.36, оф 308
Новости

Технологии сеточной категоризации данных позволили определить города России, где жилье подешевело сильнее всего за первый квартал 2023-го года. В списках лидерах с отрывом оказался Калининград - в среднем цена упала на 1.7%. Второе и третье место у Севастополя и Казани. В Санкт-Петербурге стоимость уменьшилась на 0.8%, в Москве на 0.2%. 

Рынок встал. Стоп кран рванули, подняв ставку рефинансирования до 22%. А теперь и 8% никого не соблазняет.

Опустели офисы нотариусов, ипотечные отделы банков, нет желающих регистировать сделки в МФЦ, молчат телефоны агентов по недвижимости. Хотя город северный и на улице не выживешь, квартиры покупать перестали. Видимо решили переждать период "определённости" в тесноте.  

Техническое обследование позволяет максимально точно оценить возможность надстройки, реконструкции, капитального ремонта и других строительных работ, нацеленных на увеличение коммерческой привлекательности объекта недвижимости и как следствие увеличению финансовой отдачи недвижимости.

 

Всем известно, как инфляционные ожидания повлияли на рынок недвижимости. Некоторое квартиры выросли в цене в 2 раза. Что же делать, если есть необходимость улучшить жилищные условия? Ведь при продаже маленькой однокомнатной квартиры вырисовывается налог в размере минимум 400000 рублей. Спрашивается - за что? За желание улучшить своими силами жилищные условия своих детей? Мы отвыкли ждать милости от государства - и вдруг: принят закон, который освобождает семьи с детьми от уплаты налога при определённых условиях. Очень своевременный и нужный закон!

В последние дни последнего месяца лета наконец-то стал расти спрос на аренду квартир в Санкт-Петербурге. Если Вы отчаялись сдать квартиру из-за отсутствия на неё спорса поторопитесь до 1 сентября 2021 года  использовать свой шанс.

По рейтенгу сайта "Домклик" Санкт-Петербург оказался на последнем месте. Дело в поражающих сроках оформления сделок - до 22-х дней в городе и до 18-и в области. При этом максимальный норматив, учитывая подачу через МФЦ - 12 дней. Как же ускорить регистрацию?

В Санкт-Петербурге отмечен рост спроса на недвижимсть в сегменте студий и однокомнатных квартир. Студия, площадью 24 метра, в новом сданном доме, стоит столько же, сколько двухкомнатная в "брежневке" - 4,5 миллиона рублей. Сейчас можно купить квартиру не имея накоплений, в ипотеку. Ипотеку, при этом, взять на 30 лет. Фактически вернулись советские времена, когда квартиры "раздают". Были в России и пирамиды и дефолты, но ипотечные пузыри еще ни разу не лопались. Как долго продержатся эта тенденция? Разумеется, пока рынок не "насытится" - тогда в выигрыше останутся как всегда те, кто раньше принял верное решение вкладываться в недвижимость.

Сайт Дом Клик Сбербанка постепенно становится лучшей рекламной площадкой для поиска и продажи недвижимости. Количество активных пользователей растет ежедневно, а интуитивно понятный интерфейс, использование технологии нейросетей в провреке документации и подробное информационное сопровождение каждого пункта делают Дом Клик удобным как для покупателей, так и для продавцов. 

На сайте действует система сопровождения сделки с помощью агента, что значительно упрощает и ускоряет процесс проверки документов, а также принятия решения банком. Мы предоставляем данную услугу, за подробностями обращайтесь по номеру указанному в контактах. 

В декабре уходящего года многие покупатели решили поспешить и решить свои жилищные проблемы. И это было удачное время для покупки недвижимости. Многие успели провести сделки по ранее одобренным кредитам, т.е. ипотечная ставка оказалась ниже примерно на один процент. Несмотря на традиционно большой декабрьский спрос, выбор квартир всё равно оставался большим. Причем особенностью предложения последнего времени стало правило оставлять в квартире хорошую мебель. Никтол не разбирает встроенных шкафов. Оставляют покупателям стиральные машины и холодильники. Теперь стало возможным купить квартиру полностью обставленную мебелью и оборудованную техникой. В декабре, видимо, проще решаться на покупку. В чём причина? То-ли предновогоднее настроение, то-ли суеверный страх, что с боем курантов может координально все поменяться и вернутся времена, когда квартиру купить было нельзя.

Инвестируйте в недвижимость.

Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости вынуждает инвесторов вернуться к фундаментальному анализу выбора объектов инвестирования, считают аналитики АН «Аврора».

В предкризисные года строящаяся недвижимость реализовывалась с внушительным дисконтом, достигающим 20-30% на стадии разработки котлована. Такое положение давало инвесторам получать высокие прибыли от продажи на момент сдачи объекта.

В кризисный 2014 год отмечался высокий спрос на недвижимость, что позитивно отразилось на инвесторах, которые сбывали ранее купленные квартиры. Данный бурный рост рынка спровоцировал многих частных инвесторов скупать недвижимость в расчете на аналогичный успех, но на сегодняшний день спрос на рынке сильно упал и большая часть недвижимости остается не реализованной.

Так же отмечается, что в отдельных локациях средняя стоимость жилья не показала рост за время возведения объекта, а в некоторых случаях снизилась.

«Не стоит отказываться от инвестирования в недвижимость, наоборот сейчас самое выгодное время для вложений. Любой рынок цикличен и необходимо применять знаменитое правило Ротшильда: «Покупай дешево и продавай дорого». В сегодняшней ситуации повышенного предложения, инвестор должен руководствоваться фундаментальным подходом к выбору объекта инвестирования (высокий уровень предложения дает такую возможность). Инвестор должен проанализировать такие факторы как: класс объекта, видовые характеристики, этажность, планировка, наличие дополнительных опций (колясочные, кладовые и прочее), парковочные места. Так же необходимо выяснить планы развития инфраструктуры, таких как метро, магистрали, ТРК и прочее. Спрос на аренду жилья не показал существенного снижения, что дает инвестору возможность, сдавая в наем, переждать падение рынка.»., - отмечает аналитик АН «Аврора» Денис Коковкин.

 

x