+7 812 329 57 57
г. Санкт-Петербург,
пр.Чернышевского, д.1, оф 304
ул. Шпалерная, д.36, оф 308
Новости

В последние дни последнего месяца лета наконец-то стал расти спрос на аренду квартир в Санкт-Петербурге. Если Вы отчаялись сдать квартиру из-за отсутствия на неё спорса поторопитесь до 1 сентября 2021 года  использовать свой шанс.

По рейтенгу сайта "Домклик" Санкт-Петербург оказался на последнем месте. Дело в поражающих сроках оформления сделок - до 22-х дней в городе и до 18-и в области. При этом максимальный норматив, учитывая подачу через МФЦ - 12 дней. Как же ускорить регистрацию?

В Санкт-Петербурге отмечен рост спроса на недвижимсть в сегменте студий и однокомнатных квартир. Студия, площадью 24 метра, в новом сданном доме, стоит столько же, сколько двухкомнатная в "брежневке" - 4,5 миллиона рублей. Сейчас можно купить квартиру не имея накоплений, в ипотеку. Ипотеку, при этом, взять на 30 лет. Фактически вернулись советские времена, когда квартиры "раздают". Были в России и пирамиды и дефолты, но ипотечные пузыри еще ни разу не лопались. Как долго продержатся эта тенденция? Разумеется, пока рынок не "насытится" - тогда в выигрыше останутся как всегда те, кто раньше принял верное решение вкладываться в недвижимость.

Сайт Дом Клик Сбербанка постепенно становится лучшей рекламной площадкой для поиска и продажи недвижимости. Количество активных пользователей растет ежедневно, а интуитивно понятный интерфейс, использование технологии нейросетей в провреке документации и подробное информационное сопровождение каждого пункта делают Дом Клик удобным как для покупателей, так и для продавцов. 

На сайте действует система сопровождения сделки с помощью агента, что значительно упрощает и ускоряет процесс проверки документов, а также принятия решения банком. Мы предоставляем данную услугу, за подробностями обращайтесь по номеру указанному в контактах. 

В декабре уходящего года многие покупатели решили поспешить и решить свои жилищные проблемы. И это было удачное время для покупки недвижимости. Многие успели провести сделки по ранее одобренным кредитам, т.е. ипотечная ставка оказалась ниже примерно на один процент. Несмотря на традиционно большой декабрьский спрос, выбор квартир всё равно оставался большим. Причем особенностью предложения последнего времени стало правило оставлять в квартире хорошую мебель. Никтол не разбирает встроенных шкафов. Оставляют покупателям стиральные машины и холодильники. Теперь стало возможным купить квартиру полностью обставленную мебелью и оборудованную техникой. В декабре, видимо, проще решаться на покупку. В чём причина? То-ли предновогоднее настроение, то-ли суеверный страх, что с боем курантов может координально все поменяться и вернутся времена, когда квартиру купить было нельзя.

     Риэлтерам Санкт-Петербурга 90-е годы запонились наплывом покупателей - европейцев. Они принесли моду оценивать недвижимость в твердой валюте. Однокомнатные квартиры в ту пору стоили 2000 долларов, трехкомнатные 4000, а комнаты и вовсе 500. Ушла мода на всё русское и европейцы стали распродовать квартиры, дома, бизнесцентры.

    Но "свято место пусто не бывает". На смену европецам и американцам к нам пришли покупатели нашего родного ближнего зарубежья. Чаще всего покупают квартиры интернациональные семьи. Россиянам, состоящим в браке с иностранцами - выходцами из СССР,  банки  охотно дают ипотечные кредиты. Это очень надежные заемщики. Они трудолюбивые и целеустремленные. А молодым семьям  выплатить кредит помогает всесь клан родственников с солнечной родины.

Санкт-Петербургская палата недвижимости - именно та общественная организация,  которая является незаменимым помощником по всем вопросам, возникающим у участников рынка, как директоров агентств недвижимости, агентов, менеджеров, а также их клиентов. В СПН проводятся полезнейшие юридические семинары, разбираются конфликты между агентами и клиентами. Решение СПН обязательно для исполнения Директорами агентств, чем пользуются клиенты, если встретили непонимание при получении услуг в агентствах недвижимости Северной столицы.

Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости вынуждает инвесторов вернуться к фундаментальному анализу выбора объектов инвестирования, считают аналитики АН «Аврора».

来自中国的客人成为圣彼得堡最好的公寓。热忱欢迎新老客户。欢迎。

Гости из Китая приобретают лучшие квартиры в Санкт-Петербурге. Добро пожаловать в наш город.

Санкт-Петербург постепенно и уверенно становится одним из самых востребованных туристических маршрутов. Поэтому не зарабатывать на этом метным жителям просто глупо.

Даже комната в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге в летний сезон, при сдаче посуточно, может давать доход, как элитная квартира при долгосрочной аренде. Конечно это 

потребует дополнительного труда, но в кризис - выбирать не приходится. Можно эти хлопоты поручить агентству. 

Исследование вторичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга (июнь)

За прошедший месяц средняя цена предложения на вторичном рынке недвижимости изменилась на 1,01% (1190 руб/м2). Показатель средней цены предложения в мае 2017 года составил 106 333 руб/м2.

К концу июня средняя цена предложения прогнозируется на отметке 106 000 руб/м2, к концу июля плавное снижение цен достигнет отметки 105 495 руб/м2.


  1. Объекты низкого ценового диапазона, на долю которых приходится 25,6% от всего предложения, торгуются на отметках ниже 88 933 руб/м2. В этот диапазон преимущественно входят старые панельные дома – «хрущевки».

Среди «хрущевок» :

  • однокомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 98 500 руб/м2.
  • двухкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 87 000 руб/м2.
  • трехкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 81 300 руб/м2.

 

  1. Объекты среднего ценового диапазона на долю которых приходится 40,5% от всего предложения, торгуются на отметках от 88 933 до 105 400руб/м2. В этот диапазон входят панельные дома, как старые (кроме «хрущевок»), так и новые.

 

Среди панельных домов: 

  • однокомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 99 900 руб/м2.
  • двухкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 91 500 руб/м2.
  • трехкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 87 300 руб/м2.

 

Сюда же относятся кирпичные дома, которые занимают пограничное место, между средним и улучшенным средним ценовым диапазоном.

Среди кирпичных домов :

  • однокомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 108 200 руб/м2.
  • двухкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 105 500 руб/м2.
  • трехкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 102 500 руб/м2.

  1. Объекты среднего улучшенного ценового диапазона на долю которых приходится 19,5% от всего предложения, торгуются на отметках от 105 400 до 121 500руб/м2. В этот диапазон входят дома расположенные в историческом центре – старый фонд, как с капитальным ремонтом, так из без него.

Среди старого фонда:

  • однокомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 122 200 руб/м2(123 400 руб/м2 с кап. ремонтом).
  • двухкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 109 700 руб/м2 (122 700 руб/м2 с кап. ремонтом).
  • трехкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 110 300 руб/м2. (112 400 руб/м2 с кап. ремонтом).

 

Так же к данному диапазону относятся «сталинские» типы домов.

Среди сталинских домов:

  • однокомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 122 700 руб/м2.
  • двухкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 113 500 руб/м2.
  • трехкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 114 000 руб/м2.

 

Самые дорогие в данном классе – монолитно-кирпичные дома.

Среди монолитно-кирпичных домов:

  • однокомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 114 900 руб/м2.
  • двухкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 119 000 руб/м2.
  • трехкомнатные квартиры в среднем предлагаются на уровне 130 500 руб/м2.

 

  1. Объекты высокого ценового диапазона на долю которых приходится 14,4% от всего предложения, торгуются на отметках свыше 121 500руб/м2. К данному диапазону относятся квартиры из среднего улучшенного диапазона с индивидуальными критериями удорожания. К таким критериям относят: приближенность к архитектурным доминантам, видовое расположение, «статусность» жилого комплекса, высококачественный ремонт и прочее.

По территориальной расположенности стоимость кв. метра жилья варьируется в следующих диапазонах:

Самое недорогое жилье расположено в:

  • Красносельском
  • Невском
  • Красногвардейском
  • Кировском
  • Калининском районах.

 

Самое дорогое жилье расположено в:

  • Петроградском
  • Центральном
  • Василеостровском
  • Адмиралтейском
  • Московском районах.

 

 

Место

Район

Средняя стоимость, руб./м2

Базовая

1ккв.

2ккв.

3ккв.

1

Петроградский

155 300

+1,0%

-1,5%

+0,4%

2

Центральный

134 300

+0,7%

-5,7%

+4,5%

3

Василеостровский

124 600

+0,9%

+2,9%

-4,0%

4

Адмиралтейский

117 400

+10,5%

-4,4%

-8,2%

5

Московский

114 800

+4,0%

-1,9%

-2,3%

6

Приморский

106 500

+2,9%

+0,9%

-4,1%

7

Выборгский

101 500

+2,7%

+1,5%

-4,5%

8

Фрунзенский

96 300

+8,6%

-2,8%

-7,2%

9

Калининский

95 900

+7,4%

-2,7%

-5,8%

10

Кировский

94 900

+7,7%

0%

-9,1%

11

Красногвардейский

93 700

+7,5%

-4,2%

-4,3%

12

Невский

90 900

+8,3%

-0,6%

-9,3%

13

Красносельский

87 500

+9,1%

-2,0%

-8,8%

 

Однокомнатные квартиры дороже средней базовой цены по району от +0,7% для Центрального до +10,5% для Адмиралтейского района (в среднем дороже на 5,5%).

Двухкомнатные квартиры разнятся от средней базовой цены по району от –5,7% для Центрального до +2,9% для Василеостровского района ( в среднем дешевле на 1,6%).

Трехкомнатные квартиры разнятся от средней базовой цены по району от –9,3% для Невского до +4,5% для Центрального района ( в среднем дешевле на 4,8%).

 

Специалисты АН "Аврора" помогут Вам грамотно и справедливо оценить стоимость продаваемого или покупаемого объекта недвижимости.

 

 

x